[摘要]四川公寓不限购，广元loft公寓值得买吗？广元公寓既可以用来居住度假，也可以用来投资，或两者兼而有之，广元公寓什么楼盘值得买？我们先来了解广元loft公寓具体的优势不足有哪些？
四川公寓商业，广元loft公寓值得买吗？广元房子是我们老百姓一生当中，买的醉贵的一个物件了。高昂的房价，让很多还没有房子的朋友望楼兴叹。试想有一天如果房价大跌的话，会怎么样呢？广元公寓既可以用来居住度假，也可以用来touzi，或两者兼而有之，那么，广元养老公寓新房有哪些？我们先来了解广元公寓具体的优缺点有哪些？ ...
一、广元养老公寓优势不足
因为广元房价颇高，有着严格的XG条件，不符合规定，有钱也买不了。所以更多的选择公寓，那么，广元养老公寓优势和不足有哪些？
四川公寓的优点：
优点1：不受XG政策影响：由于政策因素，住宅在当前严厉的XG限贷政策下，已将没有购房资质的群体拒之门外。而有住房需求的群体在不能选择住宅时，只能退而求其次的考虑非住宅类型的广元公寓，作为一个过渡。
优点2：面积小，总价低：广元公寓的建筑面积普遍偏小，单价与住宅相比也相对低一些，总价一般不高，购置门槛低。
优点3：用途多元化：因为大部分公寓的土地性质是工业或商业用地，所以既能自住，也能用注册公司。这一点相对住宅相比更加多元化。
优点4：配套更完善：广元公寓的所处位置一般都靠近轨道交通路线，甚至有些公寓本身就规划的是一个商业综合体。成熟的交通配套和商业配套让生活更加便利，而且能够吸引大量的人流量。
广元公寓缺点：
1、广元公寓产权年限多数为40年，有的也有50年，但普遍比普通商品房来得少;
2、生活成本比较高，广元公寓物业费、水电费等很多都是商业性质的，比普通的商品房高出不少。
广元公寓既可以用来居住度假，也可以用来touzi，或两者兼而有之，公寓买那里好？
二、广元复式公寓的touzi风险
广元公寓配套更完善，一般公寓的所处位置都是临近地铁或者轨道交通路线，周边至少有一个大型的商业，甚至有些公寓本身就规划的是一个商业综合体。成熟的交通配套和商业配套让生活更加便利，而且能够吸引大量的人流量。接下来，我们来看看广元公寓的touzi风险。
1、居住功能差：一些改造的广元小户型酒店式公寓，户型单一，无独立厨房、客厅，缺乏足够的储存空间，只具备旅店的暂住功能，虽然在价格上有一些优势，但从综合角度考虑，既不适宜日常起居，也会让touzi贬值。
2、成本过高：由于广元酒店式公寓的经营也相当非常复杂，所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华，不仅会增加成本，也会与市场脱节。另外，开发商缺乏此类产品开发经验，却坚持自己经营，也会为交房后的矛盾留下隐患。
3、得房率低：广元多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率，醉多也只有70%左右的得房率，这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价，降低其性价比，并直接影响其保值增值功能。
广元公寓和住宅的区别：
广元公寓和住宅现在的区别体现在是否受XG限贷政策影响上，广元公寓目前是不受XG限贷政策的影响，而住宅却是要受XG限贷和限售的影响，除此之外在用地性质、二次交易税费方面都有区别。
用地性质：住宅一般是70年的住宅用地，公寓多以40、50的商业工业用地为主。
二次交易：住宅满足一定条件可免除个人所得税，如果非70年产权的公寓则不可省去这笔费用。
小编提醒：广元公寓拧包入住：很多人会觉得这种大开区域间的户型在设计和装修方面会比较麻烦，这个真不用太高担心，目前这种户型在市场上面很多已经成熟了。
三、广元什么楼盘值得买？
在当前严格的调控政策下，今年广元房价将基本保持稳定。明年怎么样？专家认为，在彻底解决土地财政之前，城市化进程结束之前，广元的房价仍在上涨，但很难重现过去的暴涨，基本上进入缓慢的上涨路线。很多人因为广元房价有波动不敢买房，广元房价高了怕跌了亏，广元房价跌了怕买了更亏。所以，一直在观望，广元房价涨也不买跌也不买，直到失去购房资格，但是四川房价却在哪里一直涨。那么，广元？
1、曾家山荣乐养生谷国际康养度假区：均价待定，地址：广元国家AAAA级景区——曾家山景区核心。。。
2、曾家山·荣乐养生谷：均价4180元/m²，地址：中国四川省广元市曾家山荣乐村养生谷现场。。。
3、苍溪星泓美好广场：均价6000元/m²，地址：苍溪县陵江镇杜里坝三桥桥头。。。
4、曾家山荣乐养生谷：均价4000元/m²，地址：四川省广元市朝天区曾家山荣乐村。。。
5、滨江国际：均价6800元/m²，地址：东坝绵谷路万源四号桥旁。。。
6、天立·学府华庭：均价待定，地址：老城北·电子路延长线与北二环交汇处（天利国际学校旁）。。。
7、永隆·滨利阳光：均价待定，地址：广元市利州区广电中心西侧南河岸边。。。
8、荣乐养生谷：均价4180元/m²，地址：中国四川省广元市曾家山荣乐村养生谷现场。。。
9、高金·凤琴岚湾：均价待定，地址：[ 市中区]- 市中区广元·利州平桥·琴台广场旁。。。
10、曾家山养生谷：均价4180元/m²，地址：四川省广元市朝天区曾家山荣乐村。。。
小编结语：现在的广元楼市大多都是期房，所以实地看房就变得必不可少了，亲眼所见才能确认信息的真实性。实地看房主要注重这几点，一是区域的交通和配套情况；二是小区的内部规划，楼栋分布及工地的环境等等。广元酒店式公寓优缺点及广元酒店式公寓touzi风险。四川公寓商业，广元loft公寓值得买吗？供大家参考。。。
